宅建合格後にやるべきこととは？｜登録実務講習の選び方から登録費用・次のアクションまで合格者が解説

「宅建試験、自己採点したら合格ラインを超えてそう。でも、この後って何をすればいいんだろう？」
「実務経験ゼロだけど、宅建士として登録できるの？『登録実務講習』って何をするやつ？」
「結局、全部でいくらかかるのか先に知っておきたい」

試験お疲れさまでした。そして、合格ラインを超えられた方、おめでとうございます。10月の日曜日を1年間の集大成にしてきた身としては、あの解放感、めちゃくちゃ分かります。

ただ、ここでひとつお伝えしておきたいことがあります。試験に合格しただけでは、まだ「宅建士」を名乗ることも、重要事項説明をすることもできません。 都道府県に登録して、あのプラスチックの「宅建士証」が手元に届いて、ようやく宅建士としてのスタートラインです。

こんにちは、ゆうです。群馬県の自動車部品メーカーで15年以上、工場勤務をしているサラリーマンパパです。朝4時〜6時の2時間を勉強にあてる生活を10ヶ月続けて、2024年度の宅建試験に完全独学・45点で一発合格しました。

もちろん不動産業界の経験はゼロ。合格後は登録実務講習を受け、隣県の宇都宮まで片道2時間かけて2日間通い、書類集めに手こずりながら知事登録を終えました。

この記事では、交代勤務（日勤・夜勤）という時間の縛りがある中で私が実際に通ったルートを、かかったお金と失敗も含めてそのまま書きます。手続きの全体像がつかめて、今日から動き出せる状態になるはずです。

1. 宅建合格から「宅建士証」を手にするまでの全体ロードマップ

まず全体像から。合格発表から宅建士証が届くまで、だいたい3〜4ヶ月かかります。

ステップ	時期の目安	やること	かかるお金
① 合格証書の受け取り	11月下旬	簡易書留で届く合格証書を受け取る	0円
② 登録実務講習	12月〜翌2月	約1ヶ月の自宅学習＋2日間のスクーリング	約21,000〜24,000円
③ 都道府県知事への登録申請	翌1月〜3月	書類を揃えて申請。審査に約5週間	37,000円＋書類代
④ 宅建士証の交付申請	翌3月〜4月	登録通知が届いたら交付申請	4,500円

2026年度（令和8年度）の試験は10月18日（日）、合格発表は11月25日（水）の予定です。合格証書は発表日の午後に簡易書留で発送されるので、多くの方は月内〜12月頭には手元に届きます。

2. 実務経験2年未満なら必須。登録実務講習とは何か

宅建士として登録するには、原則「2年以上の宅建業の実務経験」が必要です。次のどれかに当てはまる方は、実務経験の要件を満たしていません。

私も当然ここでした。ラインで自動車部品を作っている人間に、宅建業の実務経験があるはずもなく。

この「実務経験が足りない合格者」のための代替ルートが登録実務講習です。修了すれば「2年以上の実務経験者と同等以上の能力がある」と認められ、登録申請ができるようになります。

登録実務講習は、宅地建物取引業法第18条1項及び同法施行規則第13条の16の規定に基づく法定の講習です。 ——一般財団法人 不動産適正取引推進機構「宅地建物取引士資格登録等の手続きについて」

宅建試験を実施している機関そのものが解説しているページなので、細かい要件が気になったらここを見るのが一番確実です。

なお、修了証の有効期限は群馬県の場合「修了日から10年以内」です。ただし同機構は「実務経験又は登録実務講習修了の有効期限は、都道府県によって異なる場合がある」と注意を促しているので、「登録は急がないけど講習だけ先に受けておく」という進め方をするなら、受験地の都道府県に確認しておいてください。

講習は「自宅学習 → 2日間の通学 → 修了試験」の3段構え

1. 自宅での通信学習（約1ヶ月） 申し込むとテキストとDVD（またはWeb動画）が届きます。私が受けた日建学院の場合、教材の初回発送は12月頭でした。この期間にテキストを一通り読んでおきます。

2. スクーリング（対面2日間） 会場に朝から夕方まで通います。登記簿の読み方、物件調査、重要事項説明書や契約書の作成演習など、実務の擬似体験です。

ここで見落としがちなのが、2日間が必ずしも連続とは限らないことです。私が受けたクラスは、確か水曜日と金曜日でした。土日クラスなら連続していることが多いですが、平日クラスは中1日空くパターンもあります。有休の取り方が変わってくるので、申し込む前に日付を必ず確認してください。

3. 修了試験（2日目の最後） 日建学院の場合、90分で4肢択一20問＋記述式20問。それぞれ8割以上で修了です。テキストと資料の持ち込みができます。

合格率について、実施機関の中で数字を公表しているのはLECで、2025年度実績が99.9%以上とされています（不合格でも1回に限り無料で再受講可）。他社は公表していないので断定はできませんが、まじめに2日間座っていれば落ちる試験ではない、というのが受けた実感です。

【本音】自宅学習は、どこまでやるべきか

たぶん一番気になるところだと思うので、正直に書きます。

私は自宅学習をほぼやっていません。 前日にテキストをパラパラめくって「こういう内容か」と確認した程度です。

それでも修了できたのは、修了試験がテキスト持ち込みOKで、しかも出るところは講義中に講師の方が教えてくれるからです。合否を分けるのは自宅学習の量ではなく、スクーリング当日にちゃんと起きているかどうかでした。

ただし、真似する前に確認してほしいことが3つあります。

それと、これは目的次第です。私は「副業のために宅建士証を早く手に入れる」のが目的だったので、正直そこは割り切りました。でもこれから不動産業界で働く予定の方にとっては、重説や契約書の作成を実際に手を動かして学べる貴重な機会です。同じ2万円を払うなら、教材を読み込んで臨んだほうが元は取れます。

3. 登録実務講習はどこで受ける？4社比較と「選ぶ順番」

登録実務講習は国土交通大臣の登録を受けた機関が実施していて、国土交通省が公表している「登録実務講習実施機関一覧」によると、令和7年12月4日時点で全国に20機関あります。ただし全国各地に会場を持っているのは、実質この4社です。

① 主要4社の受講料比較（2026年度時点）

実施機関	受講料	特徴
総合資格学院	20,900円	4社の中では最安。開催地は限定的
TAC	22,000円	全国34拠点。オンラインコースもあり
LEC	23,000円	開催クラス数が最多。9〜11月も開催あり
日建学院	24,000円（ネット申込割引で22,000円）	全国47都道府県で開催。会場数が多い

※価格・日程は変動します。申込前に必ず各社公式サイトで最新情報をご確認ください。

見ての通り、料金差は最大でも3,000円ちょっとです。そしてカリキュラムは法定なので、どこで受けても修了証の価値は完全に同じ。

だからこそ、選ぶ順番はこうしてください。

【選ぶ順番】 1. 日程 → 2. 会場までの距離 → 3. 料金

この順番を逆にすると、確実に損をします。理由は次で説明します。

② 受講料より高くつく「隠れコスト」——片道2時間の会場に通った実費

私が選んだのは日建学院の宇都宮校（栃木県）でした。群馬県民なのに、なぜ隣県だったのか。

理由は工場の交代勤務です。うちのラインは日勤の週と夜勤の週が交互に回ってくるので、夜勤週に朝から夕方までの講習を入れるのは体力的に無理でした。しかも私のクラスは水曜と金曜の開催。同じ週の中に2日分の休みを確保しなければならないので、条件はさらに狭くなります。

勤務表とにらめっこしながら「日勤週にスクーリングが当たっている会場」を探したのですが、直近の日程ではそもそも条件に合う会場がほとんど残っていなかったんです。副業で使いたかったので早く宅建士証が欲しく、探す期間を後ろに広げれば県内でも取れたはずですが、それは選びませんでした。結果、一番近くて宇都宮でした。

そして、ここからが本題です。実際にかかったお金がこちら。

項目	金額
受講料（日建学院）	約22,000円
高速代（片道約2,000円 × 往復 × 2日）	約8,000円
ガソリン代（満タン7,000円の車で、1往復あたりメーター2目盛りほど）	約3,000〜4,000円
実質の合計	約33,000円

受講料の差3,000円を気にして遠くの会場を選ぶと、交通費で1万円以上が吹き飛びます。私がまさにこれでした。

朝は6時過ぎに家を出て、片道2時間。通勤ラッシュと丸かぶりするので行きも帰りも渋滞で、着く頃にはもう疲れているという有様です。しかもこれを、中1日はさんでもう一度。正直しんどかったです（笑）。

唯一の救いは、会場の近くに「ペニーレイン」という有名なパン屋さんがあったこと。2日ともお昼はそこのパンでした。これが本当においしくて、帰りに家族へのお土産も買って帰ったらすごく喜ばれたので、遠征の記憶がギリギリ良い思い出に着地しています。

⚠️ 会場の予約は、思っているより早く埋まります 私は合格が分かってから割とすぐ動いたつもりでしたが、それでも埋まっている会場がありました。特に土日クラス・都市部の会場・1月〜2月の日程から先に消えていきます。 交代勤務や夜勤があって日程を選べない方、小さいお子さんがいて2日間の調整が難しい方は、合格発表当日に申し込むくらいでちょうどいいです。ここで出遅れると、私のように片道2時間かけて県外まで通うことになります。 なお、残っている日程を見るときは「2日が連続かどうか」もセットで確認してください。私のように水曜・金曜のクラスだと、休みの取り方がまるで変わります。

③ 修了試験を確実に通す「付箋作戦」

スクーリング当日、講師の方は不動産実務の裏話を絡めながら話してくれるので、講義パートはかなり面白かったです。

一方で、丸2日の半分近くはビデオ講義を見続ける時間でした。工場勤務の疲れと長距離運転が乗っかって、こっちは正直かなり眠かったです。

そんな中で私が徹底していたのが、講師の方から教わった「付箋作戦」です。

修了試験はテキスト持ち込みOKなので、「どこに何が書いてあるか」さえ分かれば解けます。そして講義中、講師の方が

「ここ、最後のテストに出ますよ」 「ここは記述で書いてもらう部分です」

と、ちょくちょく教えてくれるタイミングがあります。そこを聞き逃さずに、該当ページへその場で付箋を貼り、何の項目かを書いておく。 これだけです。

正直、試験そのものにはあまり自信がありませんでした。でもこの付箋のおかげで、探す時間に悩まずに最後まで解き切れました。眠くなってもいいので、講師が「ここ」と言った瞬間だけは起きていてください。 これが2日間で一番大事な作業です。

4. 総額6万円超。登録・交付にかかる費用と必要書類

実務講習を修了したら、次は受験した都道府県の知事への登録申請です（働く予定の都道府県ではないので注意）。

ここで多くの合格者が驚くのが、お金です。

① 費用の内訳

項目	金額
登録実務講習の受講料	約21,000〜24,000円
登録手数料	37,000円
宅建士証の交付申請手数料	4,500円
公的書類の発行手数料（住民票・身分証明書・登記されていないことの証明書など）	約1,000〜1,500円
合計	約64,000〜67,000円

ここに、遠方の会場を選んだ場合の交通費が乗ります。私は不動産業界の人間ではないので会社の補助も資格手当もなく、当然すべて自腹。トータルでは6万円を超えました。

なお37,000円は「登録免許税」と書かれていることがありますが、正しくは登録手数料です。納付方法は都道府県で違い、現金のところ、収入証紙のところ、キャッシュレス決済に対応しているところがあります。群馬県は県証紙またはキャッシュレス決済で、私は県証紙を使いました。証紙はイオンモールのサービスカウンターで買った記憶があります（県庁の売店以外でも「証紙売りさばき所」で買えます）。ここも自治体によって売り場が違うので、事前に確認しておくとスムーズです。

⏰ 1年を過ぎると、さらに1万円以上かかります
試験合格日から1年以内に宅建士証の交付を受ければ、法定講習は不要です（宅地建物取引業法第22条の2第2項）。しかし1年を超えると、交付前に法定講習の受講が必要になり、1万円台の追加費用と丸1日の拘束が発生します。群馬県では群馬県宅建協会が県の委託を受けて交付申請を受け付けており、同協会も「合格後1年以内であれば法定講習の受講は不要」と案内しています。 群馬県の場合、登録申請の書類審査だけで約5週間かかります。「1年あるから余裕」ではなく、逆算すると意外と余裕がないと考えてください。合格したその年度のうちに終わらせるのが一番安く済みます。

② 登録申請の必要書類チェックリスト

群馬県が公表している「宅地建物取引士 登録申請の手引き」をベースにした一覧です。細かい部分は都道府県で異なるので、必ずお住まい（受験地）の都道府県のページで最新版を確認してください。

• [ ] 登録申請書（様式第五号）※カラー顔写真1枚を貼付（縦3.0cm×横2.4cm、6ヶ月以内撮影）
• [ ] 誓約書（様式第六号）
• [ ] 身分証明書 ※本籍地の市区町村で発行。運転免許証ではありません。3ヶ月以内
• [ ] 登記されていないことの証明書 ※法務局。3ヶ月以内
• [ ] 住民票の写し（原本）※本籍・続柄の記載不要、マイナンバー記載なし、3ヶ月以内
• [ ] 登録実務講習の修了証（原本。コピー不可）
• [ ] 合格証書のコピー ※群馬県はコピー提出。原本提示を求める自治体もあります
• [ ] 登録手数料 37,000円分
• [ ] 本人確認書類のカラーコピー（郵送申請の場合）

私は郵送で申請しました。工場勤務だと平日の日中に県庁まで行くのは現実的ではないので、郵送に対応しているかどうかは早めに確認しておくことをおすすめします。

③ 一番面倒だった「登記されていないことの証明書」の取り方

書類集めで断トツに面倒だったのがこれです。「成年被後見人・被保佐人として登記されていないこと」の証明書で、市役所や町村役場では取れません。

取得できるのは次の3ルートです（東京法務局「登記されていないことの証明申請について」より）。

方法	取扱窓口	向いている人
窓口	全国の法務局・地方法務局の本局（支局・出張所は不可）	本局が近い、平日に動ける
郵送	東京法務局 民事行政部 後見登録課	平日に動けない人（← 私はこれ）
オンライン	登記・供託オンライン申請システム	マイナンバーカードとICカードリーダーがあり、PC設定に抵抗がない人

手数料は300円（収入印紙）です。

私が住む群馬県の場合、窓口は前橋地方法務局のみ。近所の合同庁舎では取り扱っていませんでした。平日にラインに入っている人間が前橋まで出向くのは無理だったので、郵送を選びました。

申請書を法務局のサイトからダウンロードして記入し、収入印紙と返信用封筒、本人確認書類のコピーを揃えて東京法務局へ送る——文字にすると簡単ですが、印紙を買いに行くところから含めて地味に時間を持っていかれます。

オンライン申請もできますが、マイナンバーカードの電子証明書に加えてICカードリーダーと専用プログラムの準備が必要なので、この1通のためだけに環境を整えるなら郵送のほうが早いというのが私の結論です。

今日できること：合格証書が届いたら、その週のうちに「本籍地の市区町村サイト（身分証明書）」と「法務局サイト（登記されていないことの証明書）」の2つをブックマークして、郵送申請の様式をダウンロードしておく。これだけで後が全然違います。

5. 転職しないなら。合格の価値を一番早く現金化する方法

合格者全員が不動産業界に転職するわけではありません。「資格手当が欲しかっただけ」「将来のために取っておいた」という、今の会社を続ける人のほうがむしろ多いはずです。

私もそうでした。今も工場で働いています。そんな現職維持組にこそやってほしいことが2つあります。

① 「宅建合格者」の看板は、宅建士証がなくても使える

登録に6万円が飛んでいくわけですが、これを取り返しにいく一番現実的な手段がWebライターやブログです。

大事なのは、この副業は宅建士証がなくても今日から始められるということ。「宅建試験合格者」という事実は、証が手元にあるかどうかとは無関係です。登録待ちの3ヶ月を空白にする必要はありません。

不動産・住宅系の記事は、書き手に知識が求められる分野です。私自身、宅建に合格してからライターとしての文字単価がはっきり上がりました。副業3年目の今は月5〜8万円ほどで、登録費用の6万円は結果的に回収できています。

もちろん「合格者なら誰でもすぐ高単価」という話ではありません。実績ゼロからの営業は普通に大変です。ただ、同じ未経験でも「宅建合格者」と書けるかどうかで、応募時点の土俵が変わるのは間違いありません。試験勉強で身につけた法令知識が、そのまま商品になります。

具体的な始め方は、平日フルタイム勤務の人向けにこちらでまとめています。

👉 宅建士の資格を活かして土日だけで副業する方法

副業の選択肢そのものを広く知りたい方はこちら。

👉 宅建の資格を活かせる副業5選

② 勉強の習慣が残っているうちに、次の資格へ

もうひとつが、次の資格です。ここは正直に書いておくと、私は「FP2級 → 宅建」の順で、宅建の後にすぐ別の勉強を始めたわけではありません。なので「宅建の勢いで次へ」は私の実体験ではなく、一般論としてお読みください。

ただ、FPを先に持っていた立場から言えば、この2つの相性はかなり良いです。FPで学んだライフプランニング・税金・相続・不動産の知識は、宅建の「税その他」や民法の相続分野にそのまま効きました。逆順（宅建→FP）でも、不動産分野で同じ恩恵が受けられるはずです。

宅建の次として名前が挙がりやすいのは、この3つです。

「勉強の習慣が続いているうちのほうが再始動しやすい」というのは、経験上そう思います。1年空けると、朝4時に起きる生活に戻すのが本当にきついので。

6. まとめ：やるべきことは、実は最初の1つだけ

長くなったので要点を整理します。

私が片道2時間かけて隣県の会場まで通うことになったのは、交代勤務という事情もありましたが、もう少し早く動いていれば選べる日程は確実に多かったはずです。手続き自体は、どれも難しくありません。難しいのは、合格の余韻でゆるんだ体を、もう一度動かすことだけです。

私は朝4時に起きる生活を10ヶ月続けましたが、勉強のやり方も、そこにたどり着くまでの道のりも人それぞれだと思います。ただ、どんな進め方であれ、あの試験を突破するために自分の時間を差し出したという点は同じはずです。

そこまでやってきたなら、あと少しだけ動けます。合格証書が届いたその日に、講習の予約画面を開いてください。

宅建士証が届くまでの3ヶ月、待っているだけではもったいないです。 合格者という肩書きで今日から動ける副業の選択肢を、こちらにまとめています。

「6万円も払って、本当に元が取れるのか？」と少し不安になった方は、こちらもどうぞ。