宅建の合格点は何点？過去10年の推移と、45点合格者が「38点」を目標にした理由

宅建の勉強を始めると、まず気になるのがこれだと思います。

「結局、何点取れば受かるの？」

調べると「35点くらい」「36点が目安」と出てきますが、年によって違うとも書いてある。じゃあ今年は何点なんだ、と。

先に結論を書きます。

過去10年の合格基準点は33点〜38点。目標は、幅の上限である38点に置いてください。

こんにちは、ゆうです。群馬県の自動車部品メーカーで工場勤務をしながら、独学で2024年度（令和6年度）の宅建試験に一発合格しました（自己採点45点／合格基準点37点）。

私は受験した年、40点を目標にしていました。 なぜ合格点の35点でも37点でもなく40点だったのか。その理由も含めて、公式データをもとに書いていきます。

なお、この記事では今年の合格点を予想しません。 合格点は試験後に決まるもので、予想を当てにいっても得点は1点も増えないからです。それより、どの年に受けても通用する目標の立て方のほうが役に立ちます。

1. 過去10年（12回）の宅建の合格基準点

まず事実から確認します。試験を実施している不動産適正取引推進機構が公表しているデータです。

年度	合格基準点	合格率	受験者数
令和7年度（2025）	33点	18.7%	245,462人
令和6年度（2024）	37点	18.6%	241,436人
令和5年度（2023）	36点	17.2%	233,276人
令和4年度（2022）	36点	17.0%	226,048人
令和3年度（12月試験）	34点	15.6%	24,965人
令和3年度（10月試験）	34点	17.9%	209,749人
令和2年度（12月試験）	36点	13.1%	35,261人
令和2年度（10月試験）	38点	17.6%	168,989人
令和元年度（2019）	35点	17.0%	220,797人
平成30年度（2018）	37点	15.6%	213,993人
平成29年度（2017）	35点	15.6%	209,354人
平成28年度（2016）	35点	15.4%	198,463人

出典：不動産適正取引推進機構「試験実施概況（令和7年度以前の過去10年間）」

ここから読み取れることは3つです。

※令和2年度と令和3年度は、新型コロナの影響で10月と12月の2回に分けて実施されました。そのため「過去10年間」でもデータは12回分あります。

合格率は15〜18%台で安定している

もう一つ注目してほしいのが、右の合格率の列です。

合格基準点は33点から38点まで動いていますが、合格率は15.4%〜18.7%の範囲に収まっています。 例外は令和2年度12月試験の13.1%くらいです。

つまり、点数は動いても受かる人の割合はほとんど変わっていないということです。これが、合格点が毎年変わる理由に直結します。

自己採点が終わった方へ｜その点数は、過去12回なら何回受かっていたか

試験を終えて自己採点をした方は、まずここを見てください。

今年の基準点はまだ誰にも分かりません。令和8年度の合格発表は2026年11月25日（水）、
試験日から38日後です。基準点が公表されるのはこの日です。

ただ、過去12回の基準点が分かっているので、「あなたの点数が、過去12回ならどれだけ
合格圏だったか」は今すぐ計算できます。

自己採点	過去12回中の合格回数	落ちていた年
38点以上	12 / 12回（100%）	なし
37点	11 / 12回（92%）	令2・10月
36点	9 / 12回（75%）	平30／令2・10月／令6
35点	6 / 12回（50%）	上記＋令2・12月／令4／令5
34点	3 / 12回（25%）	上記＋平28／平29／令元
33点	1 / 12回（8%）	令7以外すべて

38点以上なら、過去12回すべてで合格しています。安心して発表を待ってください。

37点なら12回中11回。落ちていたのは令和2年10月（基準点38点）の1回だけです。

問題は35〜36点です。36点で75%、35点でちょうど50%。ここは本当に、その年の問題の
難易度次第になります。「35点が目安」とよく言われますが、データ上は半分しか当たって
いません。

そして34点以下だと、過去12回では25%を下回ります。令和7年度のように33点まで下がる年
もあるので可能性はゼロではありませんが、期待して1ヶ月待つのは、正直しんどいと思います。

これは予想ではなく履歴です。今年が難しい年だったなら基準点は下がりますし、易しい年
だったなら上がります。確定するのは11月25日です。

35点前後で待つことになった方へ

38日間、何もせずに待つのは精神的にきついです。しかも結果が分かるのは11月25日で、
そこから来年に向けて動き出すと、2ヶ月を失うことになります。

私がおすすめするのは、合否が分かる前に来年の準備だけ始めておくことです。受かっていたら
やめればいいだけですが、落ちていた場合、11月から動き出せている人と1月から動き出す人の
差は、そのまま来年の結果に出ます。

幸い、今は3社すべてが2027年度版に切り替わっているので、待つ必要もありません。

2. なぜ宅建の合格点は毎年変わるのか

宅建試験は絶対評価ではなく、相対評価だからです。

「50問中35点取れば合格」のように基準が固定されているわけではありません。その年の受験者の中で上位15〜18%程度に入った人が合格になるよう、試験後に基準点が調整されます。

だから、こういうことが起きます。

令和2年度10月試験の38点は、過去10年で最高です。これは「その年の受験者が優秀だった」というより、点を取りやすい問題だったということです。逆に令和7年度の33点は、点を取りにくい試験だったことを示しています。

ここが重要：合格点が低い年は、ラッキーな年ではありません

ここを勘違いすると、戦略を間違えます。

「今年は合格点が33点だったらしい。じゃあ33点取れば受かるんだ、ラクそう」と思った方、データを見てください。

令和7年度は、合格基準点が過去10年で最低の33点でした。 それでも合格率は18.7%で、37点だった前年（18.6%）とほぼ同じです。

5点も基準が下がったのに、受かる人の割合は変わっていない。つまり、合格のハードルは1ミリも下がっていません。 問題が難しくなったぶん、基準点が下がっただけです。

あなたが戦う相手は、点数ではありません。同じ日に同じ問題を解く、24万人の受験者です。

3. 「自分が受ける年が難しかったらどうしよう」と不安な人へ

ここまで読んで、こう思った方もいると思います。

「じゃあ、自分が受ける年が難しい年だったら最悪じゃないか」

結論から言います。しっかり勉強した人にとって、難しい年はむしろボーナスステージです。

難しい年に下がるのは「合格ライン」であって、あなたの実力ではない

難しい年は、受験者全員の点が下がります。ただし、下がり方が人によって違います。

難問は、そもそも誰も解けません。だから難問では差がつきません。 差がつくのは基本問題のほうです。

そして合格基準点は、受験者全体の点数分布で決まります。下げ幅の大きい人が多ければ、基準点もその分だけ大きく下がります。 つまり、下げ幅が小さい人の「余裕」は、むしろ広がるということです。

同じ実力の人が、易しい年と難しい年に受けたらどうなるか。イメージで書くとこうなります。

	易しい年（基準点38点）	難しい年（基準点33点）
自分の得点	42点	39点
合格ラインとの差	+4点	+6点

点数は3点下がっているのに、余裕は2点広がっています。 これが「難しい年ほど有利」の中身です。

実際のデータでも裏付けられます。令和7年度は基準点が過去10年で最低の33点でしたが、合格率は18.7%で過去10年の最高値でした。難しい年だからといって、受かる人の割合が減るわけではありません。

本当に怖いのは、易しい年のほうです

逆のケースを考えてください。

易しい年は基本問題ばかりなので、勉強が足りない人でも点が取れてしまいます。 実力の差が点数に出にくい。だから上位15〜18%のラインが38点のような高い位置まで押し上げられます。

このとき何が起きるか。38点のあたりに、ものすごい人数が密集します。 マークシートの1マスのズレ、計算問題の1問の取りこぼし、それだけで何千人分も順位が動く。

実力がある人にとって、余裕が一番削られるのは易しい年です。

ただし、2つだけ正直に書いておきます

①これは「基礎が固まっていれば」という前提つきです

ボーダー付近にいる人にとっては、難しい年も易しい年もどちらも怖いです。「難しい年のほうがラッキー」は、基本問題を確実に取れる人だけが受け取れるボーナスです。

②難しい年は、本番のメンタルがきついです

点数の理屈ではそうでも、解けない問題が3問、4問と続くと、確実に焦ります。 「今年は難しい年だ」と気づけるのは試験が終わったあとなので、本番中は「自分だけできていない」と感じます。

ここで崩れると、取れるはずの基本問題まで落とします。難しい年を味方にできるかどうかは、当日の立て直し方で決まります。

4. では、何点を目標にすればいいのか

答えは38点です。理由は単純で、過去10年で一度も38点を超えていないからです。

38点を取れていれば、過去10年のどの年に受験しても合格しています。平均の35.5点を目標にすると、令和2年度10月試験（38点）や、令和6年度・平成30年度（37点）のような年に届きません。

私が40点を目標にしていた理由

私自身は、さらに上の40点を目標にしていました。理由は2つあります。

①合格点に余裕を持たせたかった

本番は何が起きるか分かりません。得意なはずの分野で見たことのない問題が出ることもあります。38点ギリギリの設計だと、1つ崩れただけで落ちます。

②発表までそわそわして過ごしたくなかった

宅建は試験から合格発表まで約1ヶ月半あります。この間ずっと「35点…ボーダーだ…」と不安に過ごすのが嫌でした。試験が終わった瞬間に「受かった」と分かる点数で終わりたかったんです。

実際の結果は45点でした。自己採点した時点で合格が確定していたので、発表までの1ヶ月半は普通に生活できました。

ただ、ここは人によります。「ギリギリでも受かればいい」という考え方も合理的です。38点〜40点の間で、自分の性格に合わせて設定してください。 大事なのは、35点を目標にしないことです。

5. 37点で合格ということは、13問も間違えていい

ここからが、この数字を知る一番の価値です。

仮に合格点が37点だったとします。50問中37点ということは、13問間違えても合格です。正答率にすると74%。

得点	間違えていい問題数	正答率
38点	12問	76%
37点	13問	74%
35点	15問	70%
33点	17問	66%

学生時代のテストの感覚だと、74%は「そこそこ」です。満点を目指す試験ではありません。

これが分かっているかどうかで、勉強のやり方がまるごと変わります。

私は勉強を始めた最初の頃、テキストに出てくる論点を全部完璧にしようとしていました。工業高校卒で法律の知識はゼロだったので、分からない言葉が出てくるたびに調べて、ノートにまとめて。これをやっていると、1科目目の宅建業法で何ヶ月も止まります。

13問落としていいと分かれば、切り捨てる判断ができるようになります。

……と、書いておきながら正直に白状すると、私自身はこの切り捨てが全然できませんでした。 その話も含めて、次の章に書きます。

6. 「13問落としていい」から逆算した3つの戦略

満点を捨てると決めると、やることが具体的になります。私が実際に使っていた3つです。

戦略①：深追いしない（正直に書くと、私はしました）

捨てる場所を先に決めます。 一番の候補は権利関係です。

権利関係は14問出ますが、このうち民法が10問。民法が難しいのは、条文が1,000条以上あって全部は覚えられないこと、そしてルールを知った上でどう判断するかを問われるので、暗記だけでは対応できないからです。初見の問題は、作ろうと思えば無限に作れます。

だから権利関係は8点取れれば十分。テキストに載っている論点に集中して、そこから外れた問題は捨てる。これが定石です。

……ですが、私はこれを守りませんでした。

ここは正直に書きます。私はめちゃくちゃ深追いしました。

理由は単純で、時間があったからです。 試験の10ヶ月前から勉強を始めたので、テキストの論点を一周しても、まだ時間が残っている。だから分からない論点を調べ、派生する知識まで追いかけました。

結果は45点。内訳は宅建業法20点、権利関係12点です。目標の8点に対して4点多く取れています。

数字だけ見れば成功です。でも、やった結論として、ここまでやる必要はなかったと思っています。

深追いして分かったこと

権利関係を8点から12点に伸ばすために使った時間は、相当な量でした。その4点は、合否には関係なかった4点です。

もし権利関係が8点でも、合計は41点。令和6年度の合格基準点は37点なので、余裕で合格しています。つまり、あの時間を使わなくても結果は同じだったということです。

誤解してほしくないのですが、深追いが無意味だったとは思っていません。やったからこそ「必要なかった」と言えます。 やらずに「深追いは無駄」と言っているわけではありません。

その上で、読者の方に伝えたいのはここです。

私に10ヶ月の時間があったから成立しただけで、再現性のあるやり方ではありません。

試験まで3ヶ月、半年という方が同じことをやると、権利関係に時間を使い切って、配点20問の宅建業法が仕上がらないまま本番を迎えます。 これが一番まずい負け方です。

ですから、使える時間でこう分けてください。

試験までの期間	権利関係の扱い
6ヶ月未満	深追いしない。テキストの論点だけで8点を狙う
6ヶ月〜10ヶ月	他科目が仕上がってから、余った時間で手を広げる
10ヶ月以上	深追いしてもいい。ただし保険であって、必須ではない

深追いは、他が終わった人だけに許されるオプションです。 順番を間違えないでください。

（内部リンク：宅建の権利関係が難しい理由と、捨てていい論点）

戦略②：配点の大きい科目に投資する

宅建業法は20問。全体の4割です。 ここを落とすと設計が成立しません。

私が読者におすすめする「38点の配点設計」はこうです。私自身は本番でこれに+2点の余裕を
足した40点を狙っていましたが、設計の土台はこの表でした。

科目	問題数	目標
宅建業法	20問	18点
法令上の制限	8問	6点
税・その他（税）	3問	2点
税・その他（5問免除科目）	5問	4点
権利関係	14問	8点
合計	50問	38点

宅建業法は暗記で確実に取れる科目です。民法のように「考えて判断する」要素が少ないので、やればやるだけ点になります。同じ1時間を使うなら、権利関係より宅建業法に使ったほうがリターンが大きい。

ちなみに「20点満点を目指す」は設定しませんでした。プレッシャーが大きすぎるからです。20問中2問は落としていいと思っていたほうが、本番で落ち着いて解けます（結果的には20点でしたが、それは狙って取れるものではありません）。

戦略③：全部は分からなくていいと割り切る

4つの選択肢すべてを理解しようとしなくても、明らかに違う選択肢を消せれば正解にたどり着けます。

本番では、知らない論点が必ず出ます。そこで固まらず、消去法で2択まで絞って判断する。この技術があるだけで、取れる問題が増えます。

ただし宅建業法だけは例外です。 ここは消去法に頼らず、確実に正解できる状態にしてください。配点が大きいので、ここを運に任せると設計が崩れます。

7. 補足：5問免除を受けると、合格点は5点低くなる

公式データを見ると、合格基準点が2種類書かれています。

年度	一般受験者	登録講習修了者（5問免除）
令和7年度	50問中33点	45問中28点
令和6年度	50問中37点	45問中32点
令和5年度	50問中36点	45問中31点

5問免除を受けると、問題数が45問になり、基準点も5点低くなります。

ここで勘違いしやすいのですが、これは「5点もらえる」という意味ではありません。免除された5問を全問正解した人と同じ扱いになる、ということです。

私は免除を使わずに受験して、この5問免除科目（統計・土地・建物など）は5問中5問正解でした。ここは過去問を回せば取れる範囲です。実務経験のある方は検討する価値がありますが、独学で受けるなら「5問免除科目は満点を狙う」と決めてしまったほうが早いと思います。

8. まとめ：合格点は予想しない。38点の設計図を先に書く

私が45点を取れたのは、頭がよかったからではありません。工業高校卒で法律の知識はゼロでした。10ヶ月という時間があったから、深追いできただけです。

そして、あそこまでやる必要はありませんでした。満点を目指すと、どこから手をつけていいか分からなくなります。先に38点の設計図を書いて、そのとおりに進めれば届きます。

※以下はPRを含みます

ここまで読んで、「38点の設計は分かった。でも、その38点をどうやって取るかが分からない」と思った方もいると思います。

合格点が毎年動くこの試験で、確実に言えることが1つあります。あなたが戦う相手は点数ではなく、同じ日に同じ問題を解く約24万人の受験者です。 上位18%に入れば受かる。逆に言えば、同じ35点でも受かる年と落ちる年があります。

そして独学で1点足りずに落ちたとき、失うのは受験料の8,200円ではありません。もう1年、朝4時起きをやり直すことになります。

私は10ヶ月で約600時間を使いました。交代勤務のあと、娘2人が寝静まった家で朝4時に起きる生活です。これをもう一度最初からやるのかと思うと、正直ぞっとします。

それでも私が独学を選べたのは、始める前に勉強する順番（宅建業法→権利関係→法令上の制限→税・その他）や、どの科目に何点配分するかを、かなりの時間をかけて調べたからです。ここを間違えると、600時間かけても届きません。

その調べる時間を、無料でショートカットできます。

資料請求（無料）で分かるのは、この3つです。

資料を見て独学でいけると判断したなら、それでいいと思います。私もそうでした。判断材料を無料で手に入れておくことに、デメリットはありません。

自己採点が合格ラインを超えていた方へ

試験お疲れさまでした。自己採点で38点以上あったなら、過去10年のどの年に受けても合格している点数です。

ただ、ここで終わりではありません。合格しただけでは、まだ宅建士を名乗れません。 資格登録と宅建士証の交付という手続きが別にあって、ここに総額6万円超かかります。

そして、一番急ぐのが登録実務講習の申し込みです。実務経験が2年に満たない人は必須で、席が埋まったら終わりです。私は合格が分かってすぐ動いたつもりでしたが、それでも県内の会場が取れず、群馬から宇都宮まで片道2時間かけて通うことになりました。

合格発表の日にやることは、実はこれ1つだけです。