【合格率75.0%】フォーサイト宅建講座の評判・口コミは？受講者5名の本音と独学合格者の正直レビュー

「スタディングみたいにスマホで完結するのは魅力だけど、紙のテキストが一切ないのはちょっと不安……」
「フォーサイトは合格率75%って聞くけど、本当？ 全額返金保証も気になる」
「アガルートとスタディング、どっちとも違う”中間”っぽいけど、結局どんな人に向いてるの？」

宅建の通信講座をフォーサイトで検討していると、こういう迷いにぶつかりますよね。スマホ学習もしたい、でも紙も捨てがたい。その「いいとこ取りができないかな」という気持ち、めちゃくちゃ分かります。

結論から言うと、フォーサイトは紙のフルカラーテキストと、スマホ学習アプリ「ManaBun」の両方をバランスよく使える”ハイブリッド型”の講座です。スタディングの完全デジタルには踏み切れない、でもアガルートの10万円はちょっと高い——そんな人の受け皿になる立ち位置だと感じます。

この記事では、完全独学で45点を取って一発合格した私（ゆう）が、クラウドソーシングで集めたフォーサイト受講者5名のリアルな声と、2026年度の公式情報を突き合わせて、メリットもデメリットも正直にレビューします。さらに、よく比較されるスタディングとの違いにも踏み込んで、「どっちが自分向きか」が分かるように整理しました。

ちなみに私自身はフォーサイトの受講経験はありません。独学合格者という外側の立場だからこそ、「この教材なら独学のどこが楽になったか」を客観的にお伝えできると思っています。

そもそも宅建は、近年の合格率が15〜18%台で推移する、決してやさしくない国家試験です。直近の令和6年度（私が合格した年）も、受験者241,436人に対し合格者は44,992人、合格率は18.6％でした（出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構「令和6年度宅地建物取引士資格試験結果の概要」）。ざっくり「5〜6人に1人」しか受からない試験だからこそ、教材選びで失敗したくないですよね。

※本記事は広告（アフィリエイト）を含みます。価格・キャンペーン・コース内容は変動するため、お申し込み前に必ずフォーサイト公式サイトで最新情報をご確認ください。

フォーサイトのリアルな口コミ｜受講者5名のアンケート調査結果

ネットの口コミは「ステマ？」と疑いたくなるものも多いですよね。そこで私は、クラウドソーシングを使って、実際にフォーサイトで宅建に合格した5名に独自アンケートを取りました。忖度のない本音を集めています。

利用者5名の基本データと評価一覧

今回協力してくれた5名（回答者A〜E）の内訳です。

回答者	受講年度	コース	利用期間	結果	また選ぶ？
A	2021年度	バリューセット3	6か月	合格	たぶん選ぶ
B	2025年度	バリューセット2	約7か月	合格	たぶん選ぶ
C	2023年度	バリューセット3	5か月	合格	たぶん選ぶ
D	2025年度	バリューセット3	9か月	合格	必ず選ぶ
E	2022年度	バリューセット2	8か月	合格	たぶん選ぶ

5名全員が合格者で、全員が「また選ぶ」と回答しました。ただし「必ず選ぶ」はDさんの1名のみで、残り4名は「たぶん選ぶ」。満足はしているが、手放しの絶賛ではない——この温度感が、フォーサイトのリアルな評価だと思います。後半で「たぶん」にとどまった理由（＝改善してほしい点）も包み隠さず紹介します。

※サンプルは5名で、合格者のみに偏っています。あくまで「合格した人がどう感じたか」の参考データとしてお読みください。統計的な合格率を示すものではありません。

受講者が語った「良かった点」と「微妙だった点」

5名の自由回答を、メリット・デメリットで整理しました。

	受講者の声（要約）
良かった点	・ManaBunで通勤電車やスキマ時間に一問一答が回せた（A・B・C・D） ・フルカラーテキストで権利関係の相関図が直感的に分かった（B・C） ・eライブスタディ（生配信）で孤独感が消え、モチベが保てた（E） ・紙テキストの質が高く、書き込んで自分用に育てられた（E）
微妙だった点	・テキストが合格点狙いに絞られていて、難問・新傾向に対応しづらい（A・B・C・D） ・動画を見るだけで満足すると点に直結しない。結局は自分で過去問演習が必要（B） ・教材が数回に分けて届くので、先取りしたい人にはもどかしい（E）

メリットで圧倒的に名前が挙がったのがManaBun（スマホ学習アプリ）でした。Cさんは講義動画をあらかじめダウンロードしておけば外出先でも通信量を気にせず視聴でき、隙間時間に一問一答形式で確認テストを解けるのが便利だったと語っています。Eさんは紙の質の高さに加えて、リアルタイムで他の受験生とクイズ形式で競い合えるeライブスタディが、自宅学習特有の孤独感を解消してモチベーション維持に直結したと評価していました。

一方で、デメリットはほぼ全員が同じ点を指摘しています。それが「テキストの薄さ」。これは後ほど詳しく掘り下げます。

フォーサイト宅建講座のメリット3選

受講者の声と公式情報をもとに、フォーサイトの強みを3つに絞りました。

メリット1：合格率75.0%（全国平均の約4.0倍）という実績

フォーサイト最大の看板が、この高い合格率です。公式が公表している2025年度実績は、フォーサイト受講生の合格率75.0%。同じ令和7年度（2025年度）の全国平均は18.67%（試験実施団体不動産適正取引推進機構の公表値）なので、約4.0倍という数字になります。年度をそろえた比較なので、ここはフェアな数字です。

ただし、ここは独学合格者として正直に注意書きを添えます。この合格率は、全額返金保証の確認テスト・学力テストの条件を満たし、かつ受験番号を提出した受講生を母数に算出されたものです（公式に明記されています）。つまり「最後まで真剣に走り切った人」に絞った数字で、途中で挫折した人や提出しなかった人は含まれていません。

これは決してフォーサイトだけの話ではなく、アガルート（77.01%）など合格率を出している各社に共通する「回答した人だけを母数にする集計方法」です。「75%だから誰でも4回に3回受かる」ではなく、「真剣に取り組んだ人の中での数字」——こう読み替えるのがフェアです。数字の高さそのものより、「条件を満たすまでやり切らせる仕組みがある」点に価値がある、と私は捉えています。

メリット2：スキマ学習を最大化するアプリ「ManaBun」

私が独学で一番苦労したのが、まさにここでした。

私は工場勤務で子育て中（娘が2人）なので、まとまった勉強時間がまったく取れませんでした。確保できたのは朝4〜6時の2時間だけ。それ以外の通勤や昼休みの時間は、市販テキストを持ち歩くのが面倒で、正直うまく活用できていませんでした。

フォーサイトのManaBunは、この「スキマ時間の取りこぼし」を仕組みで解決してくれます。

私が手帳に手書きで管理していた「今日どこまでやるか」を、アプリが勝手にやってくれるイメージです。独学時代の私がこれを持っていたら、後述する”あの遠回り”はかなり減らせたと思います。

メリット3：薄いフルカラーテキストで挫折しにくい

宅建の独学で挫折する人の多くは、「分厚いテキストを前に心が折れる」パターンです。私も最初、市販の分厚い参考書を見て「これ全部やるのか……」と気が遠くなりました。

フォーサイトのテキストは、試験に出るポイントだけに絞ったフルカラーの薄型。受講者のBさんもテキストと講義がコンパクトで働きながら進めやすく、フルカラーで図表も多いので権利関係のような苦手範囲も取っかかりを作りやすかったと話していました。

「やることが多すぎて始められない」人にとって、この”絞り込み”は挫折を防ぐ最大の武器になります。ただし、この薄さは裏返すとデメリットにもなります。それが次の話です。

フォーサイト宅建講座のデメリット・注意点3選

ここからは、申し込む前に知っておくべき正直なデメリットです。ここを納得してから選ばないと、「こんなはずじゃなかった」になりかねません。

デメリット1：テキストが薄く、難問・新傾向で「載っていない」不安がある

これは受講者5名がほぼ全員指摘した、最大の注意点です。

Aさんは合格点狙いがターゲットなので難易度の高い問題には対応が難しく、過去問を解くとテキストに未掲載の細かい選択肢がしばしば出てきて、最初は調べる手間に苦労したと語っています。Cさんも教材が合格点ギリギリに絞られているため、本試験で難問や新傾向が出ると「テキストに載っていない」という不安を感じたと振り返っていました。

ただ、独学で45点を取った私からすると、これはそこまで致命的な弱点ではないとも思います。宅建は満点を取る試験ではなく、合格点（近年は33〜38点あたりで変動）を超えれば受かる試験だからです。テキストに載っていない細かい選択肢は、多くの場合「みんなが取れない捨て問」です。それより、載っている範囲を完璧にするほうがずっと合格に近い。なので「薄い＝受からない」ではなく、薄い分の穴は過去問演習で埋める前提で使うのが正解です（具体的な埋め方は後述します）。

デメリット2：受講料はスタディングより高め（約2万〜7万円）

価格面では、最安のスタディング（ミニマム14,960円）と比べると、フォーサイトのバリューセットは5万〜7万円台と差があります。

ただし2026年度から、フォーサイトにも紙テキストなしの「デジタルプラン（19,800円）」が登場しました。これでスタディングと真っ向勝負できる価格帯の選択肢ができたので、「フォーサイト＝高い」という図式は崩れつつあります。価格と中身の違いは、後半のスタディング比較で詳しく扱います。

デメリット3：全額返金保証の条件はかなり厳しい

フォーサイトの目玉「不合格なら全額返金」。これに惹かれる人は多いですが、条件がかなり厳しいので過度な期待は禁物です。

まず、全額返金保証の対象はバリューセット3のみ。さらに、返金を受けるには次のような条件をすべて満たす必要があります。

要するに「合格レベルの実力まで仕上げたのに、本番でたまたま落ちてしまった人」を救う制度です。サボった人にお金は戻りません。逆に言えば、この条件を目指して勉強すること自体が合格に直結するので、「返金狙い＝本気で合格を目指す仕組み」と捉えると前向きです。バリューセット1・2には返金保証はなく、代わりに「不合格なら翌年無料受講」が付きます。

【独自比較】スタディングとどう違う？どちらが自分に向くか

フォーサイトを調べている人の多くが、最後まで迷うのが「スタディングとどっちにするか」だと思います。ここはこの記事で一番伝えたいところなので、独学合格者の視点でじっくり整理します。

価格はほぼ並んだ。だから”中身”で選ぶ時代に

これまでは「安いスタディング vs 高いフォーサイト」という分かりやすい構図でした。でも2026年度にフォーサイトのデジタルプラン（19,800円）が出たことで、価格はほぼ並びました。

項目	フォーサイト デジタルプラン	スタディング（標準クラス）
価格	19,800円	14,960円（ミニマム）〜19,800円（スタンダード）
教材	テキスト4冊・過去問5冊・模試などをすべてデジタル化	スタディング独自のWeb教材
紙テキスト	なし（バリューセットなら紙あり）	なし（有料オプション）
学習管理	生活スタイル入力でスケジュール自動作成	AIが弱点を判定し復習・実力スコアを自動提示
生配信講義	eライブスタディあり	なし
質問	10回まで	最安は不可（上位コンプリートのみ）
合格実績	合格率を公表（条件付き集計）	合格率は非公表

※2026年度の各公式サイト情報をもとに作成。キャンペーンで価格は変動します。

価格が同じなら、もう値段では選べません。じゃあ何で選ぶのか。私はこう考えます。

本当の分岐点は「現在地を、何で教えてもらいたいか」

独学で苦しんだ私が断言できるのは、宅建で一番つらいのは「今の自分が合格にどれだけ近いのか分からない」ことです。私はこれが分からず、不安で必要以上に勉強し続け、結果600時間も費やしました（合格点は大きく超えましたが、明らかに遠回りでした）。

この「現在地の分からなさ」を、2社はまったく違うアプローチで埋めてくれます。

どちらが優れているという話ではなく、性格との相性です。

こういう人はスタディング、こういう人はフォーサイト

判断しやすいように、タイプ別に振り分けました。

最後の「質問」は地味に効きます。2025年度まではフォーサイトも質問回数に制限（10〜20回）がありましたが、2026年度講座からこの制限が撤廃され、無料質問が無制限になりました。今回の調査回答者（〜2025年度受講）が「質問回数を気にした」と話していたのは旧制度下の話で、今はこの弱点が解消されています。

📖 スタディング派の人はこちらも スタディングの料金や中身を独学費用と比べて掘り下げた記事はこちら。 → 宅建通信講座の費用を5社比較｜スタディングが安い理由

独学45点合格者が教える｜フォーサイトを「使い倒す」3ステップ

フォーサイトを選んだとして、ただ受け身で教材をこなすだけではもったいないです。独学で45点を取った私が「自分が今フォーサイトを使うなら」という視点で、効果を最大化する手順を3ステップにまとめました。

ステップ1：最初の1週間はManaBunのスケジュール設定に全集中

教材が届いたら、いきなり講義を見始めないでください。まずManaBunに自分の生活スタイル（使える曜日・時間帯）を正直に入力して、試験日までのスケジュールを組んでもらいましょう。

ここで見栄を張って「平日3時間」などと盛ると、計画倒れして自己嫌悪に陥ります（独学時代の私がこれで何度も挫折しました）。「平日は朝30分だけ」くらい控えめに設定して、前倒しで進める方が精神的にずっと楽です。最初に正しいレールを敷けるかどうかが、後の数ヶ月を左右します。

ステップ2：質問は「権利関係の沼」のために遠慮なく使う

2026年度から質問が無制限になったので、ここは独学にはなかった最大の武器です。遠慮なく使い倒しましょう。

特に権利関係（民法）の意思表示・相続・抵当権あたりは、テキストを読んでも「なぜこの結論になるのか」がどうしても腑に落ちないポイントが出てきます。独学だとここで何時間も溶かしますが、フォーサイトなら講師に質問して一発解決できます。「自分で調べる時間」を「次の単元を進める時間」に変えられるのは、合格までの距離を確実に縮めます。

ステップ3：薄いテキストの穴は「過去問道場」で埋める

デメリットで触れた「テキストの薄さ」は、無料の過去問サイト「宅建 過去問道場」で補えます。

ManaBunの一問一答で基礎を固めたら、過去問道場で年度別に12年分くらいを通しで解いてみてください。テキストに載っていない論点に出会ったら、それが「あなたの穴」です。その穴をテキストの余白に書き足していけば、薄いテキストが自分専用の”厚い”参考書に育ちます。フォーサイトの教材だけで完結させようとせず、無料ツールを足し算する——これが一番賢い使い方です。

直前期は必ず市販の予想模試を買い足す（独学・通信問わず）

最後に、これは講座を問わず全員に強く言いたいことです。本試験直前（9〜10月）には、市販の予想模試を必ず買い足してください。 私は3冊やりました。

なぜここまで言うかというと、私自身が直前期に痛い目を見たからです。

当時の私は、過去問を何周もやり込んで、初見の過去問でも40点以上は安定して取れるレベルになっていました。正直、それなりに自信がありました。ところが、市販の予想模試を開いてみたら——「思ったより全然解けない」。合格基準点すら割る回が何度もあったんです。あのときの焦りは今でも覚えています。過去問は答えを覚えてしまっている分、できる気になっていただけだったんですね。初見の予想問題で叩きのめされて、初めて自分の本当の現在地が分かった。この経験がなければ、本番で足元をすくわれていたかもしれません。

紙でやる意味も大きいです。宅建は紙で受験し、2時間で50問をマークシートに記入する試験です。スマホのタップ演習だけでは、本番の時間配分や「問題用紙をめくりながら解く感覚」が養えません。私は模試を解く日をあらかじめ計画に入れて、朝4〜6時にリビングで紙に向かっていました。仕事と子育ての都合で本番と同じ午後スタートは取れませんでしたが、「2時間通しで紙に向かう」ことだけは死守しました。この”本番リハーサル”を確保できるかどうかは、地味に効いてきます。

📖 教材選びで迷っているなら 私が独学で使った全教材を正直レビューした記事もどうぞ。 → 宅建テキストはトリセツ一択｜独学45点合格者の正直レビュー

まとめ｜フォーサイトは「紙もスマホも、両方バランスよく使いたい人」に最適

フォーサイトは「至れり尽くせりの最強講座」ではありません。テキストは薄く、合格率の数字には条件付きの注意書きが必要で、全額返金のハードルも高い。正直なところ、人を選びます。

でも、紙のフルカラーテキストとスマホアプリManaBunの両方を、バランスよく手に入れられるのは確かな魅力です。そして2026年度からは質問も無制限になり、弱点だったサポート面も解消されました。

タイプ別に最後の整理をすると、こうなります。

独学で遠回りした私から見ると、フォーサイトは「独学の弱点だった”計画”と”伴走”を、人の温度ごと埋めてくれる講座」です。一人で走るのが不安な人にこそ、候補に入れてほしい一社です。

最後に一つだけ。合う・合わないは、結局触ってみないと分かりません。フォーサイトは無料の資料請求でサンプル教材やeラーニングのお試しができ、ManaBunやeライブスタディの雰囲気も確かめられます。お金をかける前に、まずこの一手間をかける価値は十分あります。

👉 フォーサイト宅建士講座の無料資料請求はこちら（公式サイト）

📌「そもそも独学でいくか、通信講座に切り替えるか」でまだ迷っている人は、先にこちらを読むと判断しやすいです。 → 宅建は独学で受かる？／独学vs通信どっちを選ぶべきか

※本記事は広告（アフィリエイト）を含みます。受講料・コース内容・キャンペーン・合格率は変更される場合があるため、お申し込み前に必ず公式サイトで最新情報をご確認ください。